:d_gutefrage:
Hallo Hr. Simon,
irgendwie sehe ich das anders - angenommen, ein KH dessen Basisfallwert unter denen des Landes (vor Kappng) liegt - würde durch die Konvergenz einen positiven Effekt mitnehmen, denn sein individueller Basisfallwert wird nach oben angepasst.
Jetzt kommt die Kappung hinzu - die Verlierer werden nicht so stark \"beschnitten\" der Gesamtdurchschnitt der individuellen Basisfallpreise aller Häuser eines Landes steigt. Dies muss ja irgendwie im landesweiten Basisfallpreis einfliessen, also steigt auch hier der Preis.
Der Effekt ist doch, dass das Haus was bereits vor \"Kappung\" - also bei einem neidrigeren Basisfallpreis bereits eine positive Tendenz hatte, ja nun noch mehr nach oben korregiert würde - denn sein eigener, hausindividueller Basisfallpreis ist ja unverändert, nur der landesweite ist gestiegen, also ist das Delta auch höher.
so zumindest würde ich das sehen - natürlich ist mir auch klar, das bisher noch nciht feststeht, wie der landesweite BFP ermittelt wird -
Ich hoffe, ich mache hier keinen allzu grossen Denkfehler ......
Grüsse aus dem bitterkalten Bad Wildungen
J. Raddatz